Legge "Sblocca Italia" n.133/2014.

Il provvedimento, modificato in sede di conversione e recante "Misure urgenti per l'apertura dei cantieri, la realizzazione delle opere pubbliche, la digitalizzazione del Paese, la semplificazione burocratica, l'emergenza del dissesto idrogeologico e per la ripresa delle attività produttive" è entrato in vigore lo scorso 12 novembre e contiene al Capo V del Decreto una serie di misure, volte alla ripresa e al rilancio del mercato, che interessano il settore immobiliare e quello dell'edilizia.

In particolare, i Consulenti legali e fiscali FIMAA Torino, intervenuti al Convegno, hanno dibattuto sui temi della Liberalizzazione del mercato delle grandi locazioni ad uso non abitativo (Art. 18 del Decreto), dell'Esenzione da ogni imposta per gli accordi di riduzione dei canoni di locazione (Art. 19) e sulle Misure per l'incentivazione degli investimenti in abitazioni in locazione, con la previsione di una deduzione IRPEF del 20% sul prezzo di acquisto di immobili nuovi o ristrutturati ad uso abitativo - effettuati tra il 1° gennaio 2014 e il 31 dicembre 2017 - e sugli interessi passivi dei mutui contratti per l'acquisto, a condizione che l'immobile sia destinato alla locazione, per una durata minima di otto anni, con un canone non superiore a quello previsto per le locazioni a canone concordato (Art. 21). Sono state poi illustrate le principali Novità apportate al Rent to buy, i contratti di godimento in funzione della successiva aliena­zio­ne di immobili (Art. 23) e la prima parte del Convegno si è conclusa con un intervento a cura del Collegio dei Geometri di Torino sull'introduzione di modifiche al testo unico in materia edilizia (D.P.R. n. 380/2001), che riguardano, tra l'altro, la semplificazione burocratica per le ristrutturazioni abitative che non comportino variazioni della volumetria complessiva degli edifici e la previsione dell'adozione di uno schema di regolamento edilizio - tipo per semplificare e uniformare gli adempimenti (Artt. 17 e 17-bis del Decreto)."

La Federazione Italiana Mediatori Agenti d'Affari - ha precisato Giorgio Pizzi, Presidente FIMAA Torino - vede, come sempre, di buon grado gli interventi legislativi che sono, in qualche modo, finalizzati a rivitalizzare il mercato immobiliare che, ormai da sette anni a questa parte, ci fa assistere non solo ad una discesa dei prezzi, ma anche ad un crollo del numero delle transazioni. Noi riteniamo - ha proseguito Pizzi - che lo Sblocca Italia abbia imboccato la giusta direzione; purtroppo, però, le riforme di cui necessita il nostro comparto sono ben altre e spesso lo scarso coraggio che dimostra il nostro legislatore si accompagna alla carenza di copertura finanziaria, ovvero alla mancanza della volontà di reperire adeguate risorse atte a sostenere le riforme in campo immobiliare". 

La mattinata si è poi conclusa con l'intervento di Carlo Giordano, Amministratore Delegato Immobiliare.it S.p.A. che ha presentato un progetto pilota all'avanguardia denominato "Immobile Garantito" che per ora interessa in esclusiva FIMAA Torino e FIMAA Milano, Monza e Brianza. Gli Associati FIMAA, aderendo all'iniziativa, garantiranno mediante un bollino distintivo gli immobili proposti sul portale Immobiliare.it, a tutela del mercato e dei consumatori. La garanzia, infatti, assicurerà diversi contenuti, tutti fondamentali per trasferire al consumatore la professionalità dell'agente immobiliare, la veridicità dei dati presenti negli annunci e la disponibilità di piena documentazione relativa all'immobile.